2 Consulenze:

1 - Responsabilità del costruttore per difetti dell’immobile





Abito in una casetta a schiera acquistata nel febbraio 2010, dopo un anno e mezzo nella parte a nord della casa sono uscite nel cappotto esterno delle macchie scure. Si ha chiamato un geometra per la stesura della perizia il quale ha rilasciato il tutto. Tra una cosa e l' altra è passato un anno da quando ci siamo rivolti ad un avvocato che purtroppo non ha mai pensato di proseguire così ho pensato di eseguire il caso da sola chiedendovi come devo impostare la  lettera nei confronti del costruttore e del direttore lavori.
In attesa di un vostro gentile riscontro, cordialmente



RISPOSTA



OGGETTO: DIFFIDA E COSTITUZIONE IN MORA AI SENSI DELL'ARTICOLO 1219 DEL CODICE CIVILE.

Premesso che

1. nel febbraio 2010, a rogito del notaio dr. __________________, ho acquistato l'immobile ubicato in ______________, via __________________, dati catastali _____________________, dal venditore – costruttore ditta ________________________.

2. Dopo soltanto un anno e mezzo dall'acquisto, nella parte a nord della villetta, si sono evidenziate nel cappotto esterno delle macchie scure.

3. A fronte di tale problema di non poco conto, ho commissionato una perizia extragiudiziale al geometra ________________, al fine di acclarare eventuali responsabilità scaturenti da errori nella progettazione – costruzione della villetta a schiera.

4. La perizia ha evidenziato che le cause delle predette macchie sono errori di progettazione – costruzione (allego le conclusioni della perizia).

5. Ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile, la responsabilità del costruttore e del direttore dei lavori ha natura contrattuale e si configura come alternativa, nel caso in cui l'edificio nel corso di dieci anni dal suo compimento, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, presenta gravi difetti.

6. Il direttore dei lavori inoltre, secondo la giurisprudenza della Cassazione, risponde degli errori di progettazione – costruzione dell'immobile anche alla luce dei principi relativi alla disciplina delle professioni intellettuali (vedi Cassazione sentenza del 10 maggio 1961, n. 1112).

Tanto premesso e considerato, in base alla perizia del geometra ______________, il danno in questione ammonta ad euro _____________________.
Vi invito ad ovviare a tale problema nel termine perentorio di 60 giorni dal ricevimento della presente, con l'espresso avvertimento che in mancanza mi vedrò costretta ad adire la vie legali, per chiedere ed ottenere dall'autorità giudiziaria competente, un congruo risarcimento commisurato all'importo determinato dalla perizia allegata alla presente diffida.

Distinti saluti.

 

2 - Responsabilità del costruttore infiltrazioni provenienti dall'attico sovrastante grave difetto di costruzione immobile





Gentile avvocato
Ho comperato un appartamento nel 2001 in uno stabile condominiale di 18 condomini completato nel 2000 ma il rogito con l'impresa costruttrice è stato fatto nel febbraio dell 2002 siccome il mio appartamento al terzo piano sopra del quale e situato un attico con un grande terrazzo.dopo circa 2 anni sono comparse le prime infiltrazioni di acqua durante le abbondanti pioggie come succede in questi casi all'inizio piccole infiltrazioni poi sempre piu grandi.Naturalmente sono state fatte continue sollecitazioni verbali e scritte da parte dell'amministrazione condominiale! Dopo 4 anni circa l'impresa si e decisa a sistemarle. Solo che ora ne sono comparse altre,la mia domanda adesso è!Sono ancora in tempo per avviare un contenzioso per vie legale visto che dal rogito non sono ancora passati 10 anni? L'impresa costruttrice è ancora responsabile oppure deve riponderne anche il proprietario dell'attico soprastante? E concludo con un'ultima domanda: quanto costa in termini di denaro e di tempo una causa di questo tipo?

RISPOSTA



La responsabilità relativa al danno da infiltrazioni che hai sopportato è del proprietario dell’attico sovrastante, oltre che del costruttore dell’immobile; hai fatto riferimento, nella tua mail, ad un termine di prescrizione decennale. Il termine decennale in questione, è contenuto nell’articolo 1669 del codice civile.

Articolo 1669 del codice civile - Rovina e difetti di cose immobili.

Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore e' responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta. Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.


Le infiltrazioni rappresentano un grave difetto di costruzione dell’immobile, ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile. Il costruttore è tenuto a risarcire il danno, in solido con il proprietario dell’attico.
Il proprietario dell’attico infatti, è tenuto a porre in essere tutti i lavori, tutte le cautele necessarie per non danneggiare gli appartamenti attigui. Anche la sua responsabilità è attuale, evidente e non è caduta in prescrizione.
Mi chiedi i costi di un processo di questo tipo, dinanzi al Tribunale ??? Si aggirano intorno ai 4.000/5.000 euro al mese (il giudice nominerà un consulente tecnico d’ufficio, un geometra che possa quantificare il danno che hai sopportato: soltanto il geometra ti costerà almeno 1.500 euro !!!).
Il processo durerà 4/5 anni circa, salvo non si vada dinanzi alla Corte di appello. Siamo a disposizione per tutti i chiarimenti del caso.
Cordiali saluti.

Fonti:

 

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