1 - Installare la parabola sul sul palo dell'antenna condominiale senza consenso degli altri condomini
Il mio quesito riguarda il condominio. Il condominio in questione è un fabbricato di quattro unità abitative, due unità occupano il piano terra e il primo piano e hanno un'entrata e un numero civico loro; le altre due unità occupano il secondo piano, con un'entrata in comune fra loro e un numero civico a parte; il resto è tutto in comune. Risiedo da quando è stata costruita l'abitazione, e quindi dal 07/1998. In tutto questo tempo, di comune accordo, non è stato mai eletto un'amministratore, non è mai stato fatta un'assemblea condominiale, e redatto alcun regolamento. Io risiedo al secondo piano.
Il 16/12/2010 ho attivato un'abbonamento con la TV satellitare della piattaforma SKY. Sky mi ha mandato l'installatore, e le possibilità che mi sono state proposte sono state: installare la parabola sul balcone, oppure di installarla sul palo dell'antenna condominiale posta sul tetto del condominio, avendo avuto assicurazione che alcun problema avrebbe comportato alla Tv in essere, e che era tutto regolare. Ho scelto questa seconda opzione. Causa maltempo, l'antenna si è danneggiata, e quindi la Tv digitale non si riesce più a ricevere correttamente. Il tecnico, chiamato per un preventivo, ci ha consigliato di cambiare gli elementi installandone di più moderni. I due condomini con le entrate a parte, mi hanno accusato che non potevo assolutamente attaccarmi con la mia parabola al palo condominiale.
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Volevo chiedere se:Hanno realmente ragione. Non potevo attaccarmi al palo condominiale? io, all'epoca, mi sono fidato di ciò che mi aveva assicurato l'istallatore. Quando verrà eseguito il lavoro preventivato, possono rimuoverla, impedendomi la visione di ciò che sto pagando con abbonamento regolare. Grazie
RISPOSTA
Dobbiamo intendere la presente vertenza, con una particolare sensibilità giuridica, in quanto, particolare non da poco, non è stato mai adottato un regolamento condominiale.
Dobbiamo allora rifarci ai principi generale della contitolarità dei diritti reali.
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.
Si tratta dell'articolo 1102 del codice civile.
In concreto,
-il palo condominiale è di tutti i condomini,
-il singolo condomino ha diritto di mettere la “sua” parabola sky, purché non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Cosa significa: se domani, un altro condomino avesse intenzione di abbonarsi a sky, potrebbe avvalersi della tua parabola ?
Potrebbe installarne un altra sempre sul palo condominiale ?
Se la risposta è positiva, nessun condomino ha diritto di chiedere la rimozione della tua parabola.
La legge non ti impedisce di utilizzare il palo condominiale, ma di impedire che anche gli altri condomini possano fare altrettanto.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.
2 - Autorizzazione amministratore per installare la parabola all'antenna condominiale
Buongiorno, mi chiamo xxxxxx, vivo a Roma in uno stabile di 5 piani, una quindicina di appartamenti / Condomini, io sono al 5° piano ed il sottotetto è mio di proprietà esclusiva. Nel sottotetto è ancorata l'antenna condominiale con relativi allacci per tutti i Condomini. (servitù condominiale).
RISPOSTA
Immagino che si tratti di una servitù condominiale risultante dall'atto di compravendita del tuo appartamento oppure dal regolamento del condominio; oppure si tratta di una servitù che il condominio ha acquisito per usucapione ventennale.
Un Condomino vuole installare una antenna parabolica, io essendo proprietario del sottotetto posso vietare all'antennista di lavorare nel mio locale,
RISPOSTA
Sì, puoi vietarlo.
Il proprietario non può vietare l'ingresso nella sua proprietà, soltanto se l'accesso è necessario “al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune”, come previsto dall'articolo 843 I comma del codice civile, norma che al secondo comma prevede quanto segue: “se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità”.
Credo che dando il permesso ad un Condomino creo un ulteriore mia servitù al condominio.
RISPOSTA
Assolutamente no.
A scanso di equivoci, puoi concedere l'accesso nella tua proprietà per procedere con l'installazione, alla condizione che l'antenna parabolica debba essere rimossa a richiesta del proprietario del sottotetto, con un preavviso di xx giorni. Puoi aggiungere nell'accordo scritto che l'installazione dell'antenna parabolica non farà sorgere alcun diritto in capo al condominio oppure al singolo proprietario dell'antenna, avente ad oggetto il tuo sottotetto.
L'accordo scritto sarà firmato oltre che dal proprietario del sottotetto, anche dal proprietario dell'antenna e dall'amministratore di condominio.
Può l'Amministratore dare il consenso ad usufruire del palo dell'antenna condominiale per attaccare la parabola?
Grazie della cortese attenzione e cordialmente saluto in attesa di un Vostro riscontro.
RISPOSTA
Ai sensi dell'articolo 1067, I comma, del codice civile, il proprietario del fondo dominante (il condominio) non può fare innovazioni che rendano più gravosa la condizione del fondo servente (il tuo sottotetto).
Installare la parabola all'antenna condominiale già presente, non rappresenterebbe un sostanziale aggravio alla condizione del tuo sottotetto, motivo per cui ti confermo che l'Amministratore potrebbe dare il consenso ad utilizzare il palo dell'antenna condominiale per attaccare la parabola.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.
3 - Radioamatore comunica all'amministratore di installare un'antenna sul terrazzo condominiale
Buongiorno avrei bisogno di una lettera da scrivere all'amministratore di condominio per montare un'antenna sul terrazzo di un condominio dove abito.
Sono un radioamatore con patente e autorizzazione generale rilasciata dal ministero della comunicazione; vorrei montare antenne sul terrazzo del condominio, ma vorrei informare amministratore di condominio con una pec, gentilmente potreste scrivermi in base alle leggi cosa scrivere all'amministratore finché non mi può negare l'installazione delle antenne? vi ringrazio attendo una vostra risposta.
buona giornata
RISPOSTA
Ecco di seguito cosa scrivere all'amministratore:
All'amministratore di condominio |
Fonti:
- Art. 843, 1067, 1102 del codice civile