2 Consulenze:

1 - Cedolare secca per locazione commerciale per contratti 2019





Salve, sono proprietario di un negozio a Milano in centro abbiamo il contratto di affitto 6+6 e siamo una SRL (2 soci) in scadenza l'anno prossimo. Ora la proprietaria siccome è uscita la cedolare secca anche per gli affitti commerciali voleva farci fare un "magheggio" ossia, voleva farci intestare l'affitto ad un’altra persona.

RISPOSTA



Considera che non siete per nulla obbligati ad accettare la manovra elusiva proposta dalla conduttrice.



Noi ovviamente non vogliamo assolutamente, volevamo attendere la scadenza naturale del contratto sperando ce lo rinnovi e magari darle in contanti quello che avrebbe guadagnato quest anno facendo la cedolare secca da subito (sarebbe quasi un estorsione ma ci teniamo molto a farci rinnovare il contratto di affitto).

RISPOSTA



Siete dei proprietari troppo buoni … vi consiglio di non accettare questo ricatto. E' evidente che la conduttrice sta bluffando …



La domanda è c'è un modo sicuro per avere la sicurezza al 100% che lei ci rinnovi il contratto (ad esempio registrare prima il contratto sempre a noi in modalità cedolare secca) oppure una lettera di impegna legale a tutti gli effetti, che dà alla proprietaria l'impegno a farci un contratto di affitto (inoltre esiste 6+6 in Modalità cedolare secca?) Grazie.

RISPOSTA



La conduttrice firmerà un contratto di locazione avente la data della scadenza del 2020 e te lo consegnerà sin da subito.
Un contratto di locazione post datato!
La conduttrice ti invierà anche con data 21 marzo 2019, una lettera di impegno a mezzo della quale dichiara di voler rinnovare il contratto alla scadenza naturale.

Ti ricordo che la legge di bilancio per il 2019, legge n. 145 del 2018, prevede il beneficio della cedolare secca, soltanto per i contratti stipulati nel 2019 … non per i contratti che saranno stipulati nel 2020!
Salvo che la finanziaria per il 2020 non preveda una proroga di tale agevolazione prevista per i contratti di locazione commerciale!
Forse adesso ti è più chiaro il senso del magheggio proposto dalla conduttrice …
… è un treno che passa soltanto nel 2019 e che difficilmente sarà prorogato nel 2020 !!!

A disposizione per chiarimenti.

Cordiali saluti.

2 - Cedolare secca agevolata, riduzione al 10% per i contratti di locazione a canone concordato, certificazione organizzazioni territoriali





Vorremmo, cortesemente, sapere per il canone di locazione con cedolare secca agevolata (riduzione al 10% per i contratti di locazione a canone concordato, stipulati sulla base di appositi accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini, relative a determinati comuni con carenze di disponibilità oppure ad alta densità abitativa) se è obbligatorio avere la certificazione delle organizzazioni territoriali ed allegare il prospetto al contratto di locazione. e quale norma lo prevede Grazie e cordiali saluti

 

RISPOSTA



La certificazione deve essere acquisita necessariamente, in quanto “l’acquisizione dell’attestazione costituisce elemento necessario ai fini del riconoscimento delle agevolazioni fiscali, tra cui la cedolare secca al 10% (risoluzione agenzia delle entrate n. 31/E del 2018)”.

L’Agenzia delle Entrate, nella predetta risoluzione, ricorda come in tal senso, si fosse già espresso il Ministero delle Infrastrutture – Direzione Generale per la Condizione Abitativa – con la nota n. 1380/2018: “Per quanto concerne i profili fiscali va considerato che l’obbligatorietà dell’attestazione fonda i suoi presupposti sulla necessità di documentare alla pubblica amministrazione, sia a livello centrale che comunale, la sussistenza di tutti gli elementi utili ad accertare sia i contenuti dell’accordo locale che i presupposti per accedere alle agevolazioni fiscali, sia statali che comunali. Ne consegue l’obbligo per i contraenti, di acquisire l’attestazione in argomento anche per poter dimostrare all’Agenzia in caso di verifica fiscale la correttezza delle deduzioni utilizzate”.

Sussiste quindi l’obbligo per i contraenti, di acquisire l’attestazione in argomento anche per poter dimostrare all’Agenzia in caso di verifica fiscale la correttezza delle deduzioni utilizzate”.


L'attestazione non deve essere necessariamente allegata al contratto, tuttavia, considerato che laddove allegata al contratto di locazione non sarebbe assoggettata né all'imposta di registro (tale obbligo emerge dalle previsioni dettate dal Testo unico dell’imposta di registro, approvato con il DPR 26 aprile 1986, n. 131); né all'imposta di bollo, ai sensi dell'articolo 5 della Tabella allegata al DPR 26 ottobre 1972, n. 642 … è fortemente consigliabile allegare la predetta al contratto di locazione.
È obbligatorio acquisirla ed esibirla in caso di controllo da parte dell'agenzia delle entrate.

A disposizione per chiarimenti.

Cordiali saluti.

Fonti:

 

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