Prescrizione decennale metà del canone di locazione dell'altro comproprietario
Due sorelle sono comproprietarie (50/50) da 20 anni di due abitazioni.
La sorella 1 abita in una di queste gratuitamente.
La 2° abitazione è stata affittata negli ultimi 13 anni e gli affitti sempre incassati dalla sorella 1.
RISPOSTA
La sorella 2 ha diritto al 50% del canone di locazione, ai sensi dell'articolo 1101 II comma del codice civile: il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione, è in proporzione delle rispettive quote.
La prescrizione è decennale ai sensi dell'articolo 2946 del codice civile.
Può la sorella 2 pretendere retroattivamente il pagamento di metà degli affitti della 2° abitazione e qualcosa per l’usufrutto della prima?
RISPOSTA
Confermo il diritto della sorella 2 di pretendere il pagamento della metà dei canoni di locazione degli ultimi dieci anni.
La sorella 2 non ha invece diritto all'indennità di occupazione esclusiva, relativa all'appartamento abitato dalla sorella 1, tranne nell'ipotesi in cui si sia formalmente opposta, nel corso degli ultimi dieci anni, all'occupazione esclusiva da parte di sua sorella.
Secondo la sentenza della Cassazione civile n. 2423/2015 - sezione II – il comproprietario che utilizza in via esclusiva il bene in comunione non è obbligato a corrispondere nulla al comproprietario pro indiviso che rimanga inerte.
Ad ogni modo, la prescrizione è decennale sia per la legittima pretesa economica che per quella infondata relativa al fantomatico usufrutto.
Non è mai stato ufficialmente stabilito niente.
C’è una prescrizione per queste questioni?
RISPOSTA
Prescrizione ordinaria decennale, ai sensi dell'articolo 2946 del codice civile.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.
Fonti:
- Art. 1101, 2946 del codice civile
