Rimozione porzione di pannello fotovoltaico che invade lo spazio sopra il tetto del vicino

Buona sera,
Ho una villetta a schiera acquistata nel 2016 con un impianto fotovoltaico installato nel 2012.

RISPOSTA

Immagino che l'impianto sia stato installato a regola d'arte.

I pannelli benché ancorati e fissati nel tetto di mia pertinenza sforano di circa 15/20 cm il tetto di pertinenza del mio vicino di casa.

RISPOSTA

Occupano la colonna d'aria sovrastante il tetto del tuo vicino.

Considerato il fatto che di fatto occupano aria e non sono appoggiati sul tetto del mio vicino, sono obbligato a spostarli per un discorso di conformità edilizia o no?

RISPOSTA

La conformità edilizia non ha nulla a che vedere con la presente fattispecie. Il referente normativo è l'articolo 840 del codice civile.

Aggiungo anche che a Suo tempo è stata effettuata dichiarazione di conformità con tanto di documentazione è progetto.

RISPOSTA

Non è un problema di conformità edilizia, ma di occupazione della colonna d'aria sovrastante la sua proprietà.

Sono stato minacciato di aver occupato il tetto abusivamente, cosa devo fare?
Grazie

RISPOSTA

Secondo l'articolo 840 del codice civile, la proprietà si estende al sottosuolo ed allo spazio sovrastante: “La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si contiene, e il proprietario può fare qualsiasi escavazione od opera che non rechi danno al vicino. Questa disposizione non si applica a quanto forma oggetto delle leggi sulle miniere, cave e torbiere. Sono del pari salve le limitazioni derivanti dalle leggi sulle antichità e belle arti, sulle acque, sulle opere idrauliche e da altre leggi speciali”.
Attenzione al secondo comma dell'articolo 840 del codice civile: “Il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgano a tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che egli non abbia interesse ad escluderle”.
La domanda alla quale dovremmo rispondere pertanto, è la seguente: il tuo vicino, essendo proprietario anche della colonna d'aria sovrastante il suo tetto, ha interesse a far rimuovere quella porzione di pannello di 20 cm che invade il suo spazio?
Sicuramente non avrebbe interesse ad impedire che un aquilone sorvoli la sua proprietà …
quale interesse avrebbe alla rimozione di questa porzione di pannello?
Vuole installare un pannello fotovoltaico anche lui, sulla porzione di tetto oscurata dai 20 cm del tuo pannello?
Se la motivazione fosse questa, il tuo vicino avrebbe ragione ai sensi dell'articolo 840 del codice civile.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 840 del codice civile