Modello di transazione rimborso del 50% delle spese di ristrutturazione dell’immobile ereditato dalla sorella

Buongiorno, nel 2005 io e mia moglie abbiamo contratto un mutuo per la ristrutturazione di due appartamenti. Un appartamento è quello in cui viviamo tuttora; l'altro appartamento è stato occupato dai miei genitori fino allo scorso anno (ora sono mancati entrambi). L'appartamento che era occupato dai miei genitori ora è stato ereditato al 50% da me ed al 50% da mia sorella. Visto che mia sorella non ha rinunciato alla eredità dell'appartamento, è disposta a riconoscere a me ed a mia moglie il 50% di quanto abbiamo speso per la ristrutturazione. Si tratta di Euro 23.456,00 circa. Per riconoscermi questo importo provvederà a fare alcuni bonifici bancari, ed è nostra intenzione fare una scrittura privata.

RISPOSTA

Considerata la delicatezza della questione e gli importi piuttosto elevati, consiglio di procedere con una preventiva scrittura privata.

Quale causale utilizzare nel bonifico bancario?

RISPOSTA

Occorre fare riferimento alla scrittura privata nella causale del bonifico.
Così facendo mai nessuno potrà muovere alcuna contestazione relativamente al bonifico in questione.
CAUSALE: “versamento come da scrittura privata del xx/xx/xxxx accordo bonario Tizio e Caia”.
Quella scrittura privata rappresenta, da un punto di vista giuridico, una transazione, ai sensi dell'articolo 1965 del codice civile ossia un contratto col quale le parti, facendosi reciproche concessioni, pongono fine a una lite già incominciata o prevengono una lite che può sorgere tra loro. Nel caso de quo, le parti ricorrono alla transazione a mezzo scrittura privata, al fine di prevenire un contenzioso che potrebbe sorgere tra loro in futuro.
Tutto chiaro?

Quale formula utilizzare nella scrittura privata? Vorrei evitare in futuro problemi di carattere fiscale

RISPOSTA

OGGETTO: ACCORDO BONARIO – TRANSAZIONE: rimborso del 50% delle spese di ristrutturazione immobile in ...........

Sarà questo l'oggetto della scrittura privata!

Questa di seguito è una bozza da noi predisposta grazie
SCRITTURA PRIVATA OGGETTO: Rimborso del 50% delle spese di ristrutturazione immobile in ........... Il presente documento è un accordo tra ...... e ....

Premesso che:

- l'immobile, sito in ........, è stato sottoposto a ristrutturazione; - le spese di ristrutturazione sono state interamente sostenute da........;

- l'immobile, al momento dell'esecuzione dei lavori, era di proprietà di ........;

- l'immobile, dopo la ristrutturazione, è stata l'abitazione di residenza di entrambi i genitori; - a seguito del decesso di entrambi i genitori l'immobile viene ora ripartito, con atto di successione legittima, in proprietà pari al 50% tra .... e .......

Si conviene che .......riconosca al fratello ......ed alla moglie ......il 50% delle spese sostenute per la ristrutturazione dell'immobile in oggetto.

L'importo viene determinato in base ai seguenti giustificativi allegati: ..... ..... ..... Totale = € 23.456,00 L'importo verrà saldato con la seguente modalità: ......

RISPOSTA

Ho rivisitato il testo della transazione

OGGETTO: ACCORDO BONARIO – TRANSAZIONE: rimborso del 50% delle spese di ristrutturazione immobile in ...........

La presente transazione rappresenta un accordo bonario finalizzato ad evitare un futuro contenzioso, ai sensi dell'articolo 1965 del codice civile, tra ...... e .... Premesso che:
- l'immobile, sito in ........, è stato sottoposto a ristrutturazione;
- le spese di ristrutturazione sono state interamente sostenute da........;
- l'immobile, al momento dell'esecuzione dei lavori, era di proprietà di ........;
- l'immobile, dopo la ristrutturazione, è stata l'abitazione di residenza di entrambi i genitori;
- a seguito del decesso di entrambi i genitori l'immobile viene ora ripartito, con atto di successione legittima, in proprietà pari al 50% tra .... e .......
Si conviene che la signora …..... riconosca in favore del fratello ......e di sua moglie ......il 50% delle spese sostenute per la ristrutturazione dell'immobile in oggetto.
L'importo viene determinato in base ai seguenti giustificativi allegati: ..... ..... .....
Totale = € 23.456,00
L'importo verrà saldato con la seguente modalità: ...... ......
Il mancato rispetto delle modalità di pagamento farà venire meno gli effetti della presente transazione.
Le parti dichiarano di non avere null'altro a che pretendere l'una dall'altra, relativamente alla questione in oggetto.

LUOGO DATA FIRME

A disposizione per chiarimenti.

Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 1965 del codice civile